Cookie
Deze website plaatst alleen functionele cookies 

Wij verzamelen en delen geen privacy gevoelige informatie via deze website en gebruiken alleen noodzakelijke, functionele cookies. Deze helpen de website bruikbaarder te maken, door basisfuncties als paginanavigatie en toegang tot beveiligde gedeelten van de website mogelijk te maken. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. 

Akkoord
Niet akkoord

Bestaande bouw kopen

De voordelen van bestaande bouw

  • Gevarieerd aanbod | Het aanbod van bestaande bouw is een stuk gevarieerder dan bij nieuwbouw, en ook wat betreft locatie valt er veel te kiezen. Wil je bijvoorbeeld per se in de binnenstad wonen? Dan kom je waarschijnlijk uit bij bestaande bouw.
  • Snel verhuizen | De tijd tussen de aankoop en de overdracht van de woning is bij bestaande bouw relatief kort. Het huis staat er immers al, en je kunt er na de overdracht dus meteen in - tenzij je een kluswoning koopt.
  • Karakter en sfeer | Veel mensen vinden dat oudere, bestaande woningen meer sfeer hebben dan nieuwbouw. Een jarendertigwoning heeft iets aparts, misschien een serre of glas-in-lood ramen. Daarnaast is de buurt vaak  gevarieerder en minder ‘kaal’ dan bij nieuwbouwwijken.
  • Roerende zaken overnemen | Heb je geen zin om zelf een vloer te leggen? Bij bestaande bouw kun je roerende zaken (zoals de vloer, de tuin of soms zelfs een koelkast) soms overnemen van de vorige bewoners. 
besparen_eerste_woning

Nadelen van bestaande bouw

  • Kosten koper | Bij bestaande bouw betaal je als koper normaal gesproken de  zogenaamde ‘kosten koper’ te betalen. Denk hierbij aan de kosten van de taxatie, de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en een eventuele bouwkundige keuring. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek - houd er dus rekening mee dat je deze met eigen geld moet betalen.
  • Lager energielabel | Bij oudere woningen is de kans groot dat ze nog niet optimaal zijn geïsoleerd. Misschien is er nog geen (of een ouder type) dubbelglas, of een minder zuinig verwarmingssysteem. Dat kan op de lange termijn flink schelen in je energierekening. Natuurlijk kun je hier zelf iets aan doen, door energiebesparende maatregelen in je verbouwing op te nemen. Hier kun je zelfs meer voor lenen. Lees hier meer over de mogelijkheden rond energiebesparende voorzieningen.
  • Onderhoudskosten | Bij bestaande woningen is de kans op achterstallig onderhoud redelijk groot. Je koopt bijvoorbeeld een woning met een verwarming of een dakgoot die bijna aan vervanging toe zijn. Als nieuwe woningeigenaar draai je zelf op voor die kosten, dus houd er rekening mee dat je in de eerste jaren meer aan onderhoud kwijt bent dan je misschien dacht. Tip: laat voor een goede inschatting ook een bouwkeuring uitvoeren.
  • Verbouwen en slopen | Vonden de vorige bewoners het een goed idee om een gifgroene keuken te nemen, maar deel jij die mening niet? Dat wordt verbouwen. In veel gevallen is een zogenaamd 'bouwdepot' daarbij verplicht, je kunt de verbouwing dan grotendeels meefinancieren in je hypotheek. In bepaalde gevallen zal de koopprijs wellicht al wat lager zijn. Voor veel mensen is dit dan ook niet zo’n probleem. In grote steden worden zelfs regelmatig ‘klusprojecten’ te koop gezet, als onderdeel van stadsvernieuwingsprojecten. Kopers van deze (vaak goedkope) woningen zijn dan verplicht om het huis grondig op te knappen.

Wat wil je weten?

Op deze website tref je meerdere handige pagina's aan die jou op weg  helpen naar de informatie die jij zoekt. Neem voor vragen gerust contact met ons op. Wij helpen je graag! 

Veelgestelde vragen

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Heb je nog geen vast contract? Je kunt dan je werkgever vragen of hij op zijn werkgeversverklaring wil opschrijven dat hij van plan is om je huidige dienstverband voor 'bepaalde tijd' na afloop om te zetten naar een arbeidsovereenkomst voor 'onbepaalde tijd' (een vaste baan). Voor de meeste geldverstrekkers biedt dat voldoende zekerheid bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag.

Ook als er geen zicht is op een vast dienstverband, bestaat de mogelijkheid dat de bank zijn oordeel wil baseren op basis van je gemiddelde inkomen uit de laatste 3 jaar. Dit noemt men wel het 'flexinkomen'. We kunnen tegenwoordig met diverse uitzendorganisaties in overleg treden om een toetsinkomen vast te stellen. We bespreken de mogelijkheden graag met je. 

Wat betekent het JKP (jaarlijks kostenpercentage)?

Via het jaarlijks kostenpercentage (JKP) krijg je een betere vergelijking tussen hypotheekaanbieders. Het JKP is het percentage dat je betaalt inclusief bijkomende kosten én rekening houdend met of je vooraf of achteraf de rente betaalt. Het drukt de totale kosten van de hypothecaire lening uit als jaarlijks percentage. Dat is dus altijd hoger dan de nominale rente (de hypotheekrente). In de berekening van het JKP is een inschatting van de volgende kosten meegenomen:

  • het bedrag dat je jaarlijks aan rente en aflossing betaalt voor de lening
  • plus de kosten die je moet maken om de lening te kunnen krijgen (dat kan variëren, maar denk aan: kosten voor NHG; advies- en bemiddeling; taxatie; inschrijving kadaster; opstalverzekering; overlijdensrisicoverzekering
Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Direct verlagen van je maandlasten
Het belastingvoordeel krijg je normaal gesproken in één keer terug binnen 2-3 maanden nadat je aangifte deed over het afgelopen jaar. Je kunt echter ook zorgen dat je direct al maandelijks een teruggave krijgt. Dat betekent elke maand lagere woonlasten. Je doet dat in vier eenvoudige stappen in Mijn Belastingdienst, via een Verzoek om een voorlopige aanslag. Zorg dat je je gegevens hiervoor bij de hand hebt. Dit zijn naast je DigiD in ieder geval:

  • Inkomsten over het lopende kalenderjaar
  • Saldo van je spaarrekening en de hoogte van andere vermogensbestanddelen
  • De WOZ-waarde van je woning (van vorig jaar)
  • Gegevens over de hypotheek
  • Overzicht van de aftrekposten

Geen aftrek hypotheekrente*
Heb jij een tweede woning gefinancierd met een hypotheek? De hypotheekrente die je hiervoor betaalt is niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt ook als je een deel van de hypotheek niet gebruikt voor de eigen woning, maar bijvoorbeeld voor het kopen van een auto. Dit heeft te maken met het feit dat dit deel van de hypotheek dan niet in box 1 valt, maar in box 3: bezittingen en schulden.

Gratis woningwaarderapport