Cookie
Deze website plaatst alleen functionele cookies 

Wij verzamelen en delen geen privacy gevoelige informatie via deze website en gebruiken alleen noodzakelijke, functionele cookies. Deze helpen de website bruikbaarder te maken, door basisfuncties als paginanavigatie en toegang tot beveiligde gedeelten van de website mogelijk te maken. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. 

Akkoord
Niet akkoord

Woning verkopen

woning-kopen

Vertrouwd en professioneel je huis verkopen. Gewoon bij ons, zoals je gewend bent!

Je huis verkopen is spannend en dat doe je graag met iemand die je kent en vertrouwd. Wij helpen je graag met onze Hypotheek023 Woning Verkoopdienst. 

Gewoon, simpel en overzichtelijk je financiële advies en je woning verkoop in een keer geregeld. Niet meer van financieel adviseur naar makelaar en terug, maar gewoon bij je vertrouwde adviseur in één keer alles geregeld. 

Onze Hypotheek023 Woning Verkoopdienst is gelijk aan de service van de makelaar. Nu alleen alles in één geregeld, 100% transparant, eerlijk en voordelig. Graag gedaan!

Hoe gaat de verkoop van je woning in zijn werk?

Een woning verkopen begint natuurlijk bij een goede presentatie, op de juiste plek en met de juiste informatie.

1. Juiste informatie

De volgende eigenaar van jouw woning verdient het om transparant en eerlijk de juiste informatie over de woning te ontvangen. De verkoop van jouw woning start dan ook met jouw eerlijke verhaal. Van ons ontvang je gedetailleerde vragenlijsten, zodat we samen de toekomstige eigenaar van de woning eerlijk en volledig kunnen informeren over je woning.

2. De perfecte presentatie op de juiste plek

Het vinden van de juiste koper voor de juiste prijs begint bij het nieuwsgierig maken van potentiele kopers. Een professionele fotograaf en inmeter komt bij jou thuis, zodat we jouw woning optimaal in de funda etalage kunnen zetten. 

Ook bij de presentatie gaan we voor transparant en eerlijk, dus werken wij samen met een professionele vastgoedpartij die niets anders doet dan professionele funda presentaties maken conform de eisen van funda. Na jouw akkoord plaatsen we de woning op de plek waar jouw woning moet staan: Funda!

3. Bezichtigingen 

Om de bezichtigingen optimaal voor te bereiden, ontvang je een compleet verkoop-pakket. Samen ontvangen wij al je potentiele kopers op het moment dat ons uitkomt. 

Wederom gaan we uit van het eerlijke verhaal. Als verkoper vertel jij zelf het eerlijke verhaal over de woning en wij zijn aanwezig voor de ondersteunen waar nodig. Financiële vraagstukken kunnen we direct met de potentiele kopers adresseren. Na de bezichtigingen hebben we beiden een goed beeld van alle potentiele kopers. Een beeld dat ons later kan helpen bij het gunnen aan de juiste koper.

Hoe ben jij verzekerd van de beste prijs voor jouw woning?

De werkwijze van de makelaar tijdens het bieden staat, zeer terecht, ter discussie. De roep om meer transparantie is steeds luider te horen. Ook verkopers en kopers willen niet langer deel zijn van vriendjespolitiek of makelaars schimmigheid. Wij zijn overtuigd van onze transparante manier van bieden, die gegarandeerd de eerlijke marktwaarde voor jouw woning bepaald. 

Wij kiezen dus voor een 100% transparant biedproces. Iedere kijker kan zich, na de bezichtiging, online inschrijven als potentiele koper en daarmee transparant inzicht krijgen in alle relevante informatie over jouw woning. Met alle informatie en in alle rust kan de potentiele koper een weloverwogen bod doen. Maar daar houdt de transparantie niet op. Potentiele kopers kunnen onbeperkt en zo vaak ze willen bieden. Alle biedingen zijn voor alle partijen online inzichtelijk, zodat iedereen een eerlijke en gelijke kans krijgt. Daar staan wij voor!

Goed bod ontvangen?

Zit er een bod tussen waarvoor je je woning wil verkopen? Gefeliciteerd! Wij zorgen voor de volledige verdere afwikkeling. Jij kunt gaan genieten van een succesvolle verkoop, terwijl wij zorgen voor de juiste koopovereenkomst en verdere afhandeling met de notaris.

Kortom: Je huis verkopen is heel spannend, maar als we het samen doen is het niet moeilijk!

Veelgestelde vragen

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Heb je nog geen vast contract? Je kunt dan je werkgever vragen of hij op zijn werkgeversverklaring wil opschrijven dat hij van plan is om je huidige dienstverband voor 'bepaalde tijd' na afloop om te zetten naar een arbeidsovereenkomst voor 'onbepaalde tijd' (een vaste baan). Voor de meeste geldverstrekkers biedt dat voldoende zekerheid bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag.

Ook als er geen zicht is op een vast dienstverband, bestaat de mogelijkheid dat de bank zijn oordeel wil baseren op basis van je gemiddelde inkomen uit de laatste 3 jaar. Dit noemt men wel het 'flexinkomen'. We kunnen tegenwoordig met diverse uitzendorganisaties in overleg treden om een toetsinkomen vast te stellen. We bespreken de mogelijkheden graag met je. 

Wat betekent het JKP (jaarlijks kostenpercentage)?

Via het jaarlijks kostenpercentage (JKP) krijg je een betere vergelijking tussen hypotheekaanbieders. Het JKP is het percentage dat je betaalt inclusief bijkomende kosten én rekening houdend met of je vooraf of achteraf de rente betaalt. Het drukt de totale kosten van de hypothecaire lening uit als jaarlijks percentage. Dat is dus altijd hoger dan de nominale rente (de hypotheekrente). In de berekening van het JKP is een inschatting van de volgende kosten meegenomen:

  • het bedrag dat je jaarlijks aan rente en aflossing betaalt voor de lening
  • plus de kosten die je moet maken om de lening te kunnen krijgen (dat kan variëren, maar denk aan: kosten voor NHG; advies- en bemiddeling; taxatie; inschrijving kadaster; opstalverzekering; overlijdensrisicoverzekering
Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Direct verlagen van je maandlasten
Het belastingvoordeel krijg je normaal gesproken in één keer terug binnen 2-3 maanden nadat je aangifte deed over het afgelopen jaar. Je kunt echter ook zorgen dat je direct al maandelijks een teruggave krijgt. Dat betekent elke maand lagere woonlasten. Je doet dat in vier eenvoudige stappen in Mijn Belastingdienst, via een Verzoek om een voorlopige aanslag. Zorg dat je je gegevens hiervoor bij de hand hebt. Dit zijn naast je DigiD in ieder geval:

  • Inkomsten over het lopende kalenderjaar
  • Saldo van je spaarrekening en de hoogte van andere vermogensbestanddelen
  • De WOZ-waarde van je woning (van vorig jaar)
  • Gegevens over de hypotheek
  • Overzicht van de aftrekposten

Geen aftrek hypotheekrente*
Heb jij een tweede woning gefinancierd met een hypotheek? De hypotheekrente die je hiervoor betaalt is niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt ook als je een deel van de hypotheek niet gebruikt voor de eigen woning, maar bijvoorbeeld voor het kopen van een auto. Dit heeft te maken met het feit dat dit deel van de hypotheek dan niet in box 1 valt, maar in box 3: bezittingen en schulden.

Gratis woningwaarderapport